Les caisses de cadres essentiellement peuvent octroyer un prêt qui ressemble étrangement quant à son fonctionnement au prêt employeur. Renseignements directement auprès des caisses ou auprès de votre employeur.
Il est au fonctionnaire ce que le prêt 1% logement est aux salariés du secteur privé en étant cependant moins intéressant financièrement. Son montant est depuis trop longtemps fixé à 1200 Euros pour un studio et 3800 Euros environ pour un 7 pièces en agglomération parisienne. Le taux est de 4% les trois premières années et 7% ensuite. Il est accordé pour une durée de 10 à 15 Ans. Pour les couples mariés depuis moins de 5 ans le montant est majoré de 42,31% jusqu'à 5500 Euros. Renseignements auprès de votre interlocuteur principal dans votre établissement.
Ponctuellement et par zone géographique, EDF ou GDF vous propose un prêt d'un montant relativement faible (entre 1500 et 3000 Euros) en complément de l'installation chauffage électrique ou gaz. Cette aide vous permettra de diminuer votre coût de crédit mais la durée du prêt généralement courte peut handicaper votre plan de financement les premières années. Si vous faites construire, votre interlocuteur vous indiquera les démarches à suivre sinon renseignezvous directement à votre agence habituelle.
Chaque département ou région peut voter en début d'année une ligne budgétaire d'aide à l'accès au logement et ainsi octroyer un prêt ou une aide directe. Votre interlocuteur bancaire peut vous l'indiquer (même si souvent il ne sait pas que cela existe) ou bien directement auprès des administrations concernées.
Il arrive que localement certaines banques concluent des accords de bonification spécifiques notamment avec des groupements d'artisans ou bien encore avec des organismes 1% logement afin de pouvoir s'octroyer un avantage concurrentiel. L'artisan ou la banque vous en fera part. Normalement…
Ces clauses du contrat de prêt sont très importantes car elles vous permettront de rompre l'offre de prêt si un élément décrit ne se déroule pas comme prévu.
Les clauses suspensives des contrats de prêt les plus connues sont :
Servez vous en comme la banque s'en sert pour vous protéger.
Le financement peut etre assuré par différents prêts tels que les prêts à taux zéro, prêts PAS et conventionnés ou classiques mais il existe aussi quatre autre types d'aides :
Toutes ces aides sont destinées à financer des travaux dans le cadre ou non d'un projet global, nous ne saurions trop vous conseiller de taper à toutes les portes…
Les indemnités de remboursement peuvent faire l'objet d'une négociation afin d'en être exonéré. Dans l'hypothèse d'une relation gagnant-gagnant, ne négociez les pénalités que si vous pensez que réellement pendant la durée du prêt vous allez être amené à rembourser par anticipation.
Sinon, faites remarquer que vous ne négociez pas les pénalités et concentrez vous sur d'autres points. De plus il existe une éxonération légale prévue par la loi :
La Loi n°99-532 du 25/06/1999 est applicable aux contrats conclus après cette date ET s'il y a vente du bien financé en cas de :
Nous serions tentés de dire un TAUX FIXE.
Nous nuancerons tout de même notre propos en vous proposant quelques pistes de reflexion :
Ne vous faites plus de soucis, le fameux taux progressif de vos parents et indexé sur l'inflation n'existe plus depuis des années…
